代表者ごあいさつ
代表の赤尾剛です。私は地元草津市の出身です。市内の中学校で学び、高校では理系組、理系大学で4年過ごしましたが、小さい頃からの祖母の下宿屋の運営を見て育ち、田舎の町が街へと発展して行く過程で、環境から大きく影響を受け、地域に関係のある仕事に就ければ良いなあと思い始めました。
そのため、社会に出る時には製造業等へ就職せず、完全に方向転換して不動産業界に就職しました。不動産業界では国内大手分譲マンション業者（東京勤務）で3年、賃貸仲介管理業者（県内勤務）で13年近くを経験しました。その後、平成17年に独立して現在に至ります。
弊社には、不動産実務経験者、各種経理実務経験者を揃え、賃貸不動産管理専門業者として、オーナー様からたいへん可愛がっていただいております。お陰様で、創業以来、賃貸住宅・店舗・事務所・倉庫・駐車場等につき、約1,100契約分を管理・募集させていただいております。
滋賀県はバブル後も発展してきましたが・・・
ご承知のように、県下湖南地域では、バブル経済崩壊後も発展が続き、産業並びに人口の流入にストップがかかりません。平成の時代は、国内有数の人口増加地域でした。
新しい道路や都市施設が整備されて大変住みやすくなりました。令和の時代になって、人口は減少に転じておりますが、世帯数は2030年（令和12年）頃まで増加の見込める地域となりました。
都市化が進むため、遊休地にも多額の固定資産税が掛けられるようになりました。湖南地域の市街化地域に土地をご所有の方は、
〇既に土地の有効利用を開始された方
〇具体的に計画進行中の方
〇思案中・様子見の方
など、様々な方がいらっしゃることと思います。
実際に高額の税金が掛かるということで、「何とかしなければ」と「何をしよう？」「どうしよう？」と色々と思案しているだけで毎日が過ぎて行っているだけという方が圧倒的に多いことでしょう。
思案中・様子見の方の中には、さらに、
〇不況・先行き不透明の経済情勢の折、多額の投資に不安を抱いている方
〇ワンルームマンションの空室や大学の撤退に不安を抱いている方
〇建設業者やハウスメーカーの日々の訪問にうんざりの方
〇草刈りに追われている方
〇他の地主さんの動向が気になって仕方がない方
など様々な方がいて当然のことと私は思います。
行列のできる賃貸住宅って何のこと！？ 『いいなりの賃貸マンション・アパートは建てるな！』
私は、バブル経済崩壊後も30年あまりの間、湖南地域、特に草津駅周辺～膳所駅周辺については、国内有数の人気エリアに必ずなると確信して参りました。そのため、かねてより賃貸収益物件のための土地が欲しいと思い、日々情報収集してきたのです。
平成17年には南草津駅の西口区画整理地で土地を購入し、現在有効利用中です。全16区画のコインパーキング併設の月極駐車場です。
弊社では、この駐車場も含め、賃貸居住用物件約640戸、賃貸事業用物件約60戸、月極駐車場約480区画の賃貸管理を行なっております。
私は、「マンションやアパートを建てなければ有効利用になりません。」というような考えではありません。つまり、駐車場でも、貸地でもOKなのです。収益率が低くても良いのです。国内や県内の経済情勢を踏まえ、周辺地域の物件供給状況（物件の数）と賃貸需要状況（借りるお客様）も把握して当然です。たとえば、ワンルームタイプの賃貸マンションは完全供給過剰です。（ところが、実際のところ、ワンルームマンションの供給は止まりませんよね。）
日々私共は土地の有効利用のご提案を行なっておりますが、オーナー様が賃貸マンション建設を要望されても「やめられるべきです」とハッキリと言い、調査結果をお示しして計画を断念か、大幅に変更されることをおすすめすることも珍しくありません。
「建物を建てたら、カインドさんの仕事になるんだから、別にいいんじゃないの？」とおっしゃる方もいるでしょうが、このあたりの考え方が、従来の不動産屋的な考え方や建築屋さんと明らかに違うわけです。
現在、需要があっても、10年後に需要が落ち込んで、空室が半分もできたら、返済は誰がしてくれるのですか？
建築屋さんの30年借上げは新築後2年後より2年ごとに家賃見直しがありますが、ご存じですか？10年後に家賃が半分になったら、返済し続けられますか？
日本国内に持ち家と賃貸住宅をあわせて空き家が約848万戸あるのをご存じですか？全国の空き家率は約13.6％というのをご存じでしたか？簡単に言えば、7戸に1戸は空き家なのですが、こんなひどい数字を知っていても他の方と同じような賃貸マンション・アパートを建てますか？（平成30年10月1日現在）
「同じだから安心」という考え方から180度方向転換して、「同じようなものは大変危険！！」という考え方をお持ちいただきたく、私共は苦言を呈するのです。
現在ご計画進行中の方やこれから考える方、マンションやアパートを建てるのが目的になっていませんか？本来の目的をお忘れなく！
賃貸業界の本当に怖い話は、誰も言ってくれませんが、私はお話ししたいと思います。こんな話をすると、建築屋さんや他の不動産屋的な業者からは嫌がられると思いますが、資産を守るのは自分自身しかないのですから、言いなりになられないようお気を付けください。
賃貸業界の本当の話を聞きたい方へ、お気軽に当社事務所へご来訪ください。本当のことをお話しします。
経営理念
社員紹介（一部）
代表取締役社長 赤尾 剛（あかお つよし）
| 生年月日 | 昭和42年12月31日 |
|---|---|
| 出身地 | 滋賀県草津市 |
| 居住地 | 滋賀県草津市 |
| 経歴 | 京都工芸繊維大学繊維学部卒業 大手分譲マンションデベロッパー（株）リクルートコスモスにて3年間、滋賀・京都の不動産会社と工務店にて13年間勤務。平成17年、会社設立。 |
| 当社での仕事 | 会社の経営。管理物件の仕入れ。不動産の仕入れ・販売。相続・不動産コンサルティング。 |
| 保有資格 | 不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士（業務管理者）、定借上級アドバイザー、少額短期保険募集人 |
| 趣味 |
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| 家族 | 妻・長女・次女・隣家に父母 |
| 尊敬する人 |
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| 健康状態 |
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| 自己PR 自信のある仕事 | 幼少期から青年期までは引っ込み思案でした。今もそうかもしれません。そのため、どちらかと言えば営業は苦手な方です。しかし、自信のあることについては、徹底して知識・技術の向上を目指す性格のため、他者よりも上を目指すことには余念がありません。本業の不動産については、広い領域について見聞を広めてきました。誰にも負けない自信があります。 |
| オーナーさまへ | 親から相続した、あるいは相続予定の不動産の有効利用や収益不動産の運用をする立場のオーナーさま。収益物件を投資目的で所有しているオーナーさまや未来のオーナーさま。どのようにすれば、資産形成ができて、順調に運用していけるのか。当社も、私個人も収益物件を所有しており、オーナーとしての思いや悩みも皆さまと同じです。業界30年、種々様々な営業や業務を経験した私をパートナーにしていただけませんか？オーナーさまの収益向上、収益最大化を理念に掲げ、パートナーとして運用に当たらせていただきます。幅広い不動産に関する知識と経験に裏付けされた実績で、貴方や貴女をバックアップして参ります。 |
営業課課長（営業・管理統括責任者） 杉江 章雄（すぎえ あきお）
| 生年月日 | 昭和43年6月20日 |
|---|---|
| 出身地 | 滋賀県 |
| 居住地 | 滋賀県 |
| 経歴 | 賃貸専門仲介業者5年・不動産売買建築会社10年・不動産管理会社14年 |
| 当社での仕事 | 不動産管理営業 |
| 保有資格 | 賃貸不動産経営管理士（業務管理者）、少額短期保険募集人 |
| 趣味 | スポーツ・ライブ観戦・部屋づくりに関するインテリア・雑貨・DIY |
| 自己PR 自信のある仕事 | 自信のある仕事・・・部屋づくり（リノベーション） 賃貸のお部屋は色々と制約や制限がありますが、この部屋に住みたい！と数ある物件から選んでいただける部屋づくりには自信があります。 不動産関係の仕事に27年間従事してきた経験とノウハウを活かし、地域ナンバー1を目指します。 |
| オーナーさまへ | 空室（稼働率・類似物件との差別化）・入居者トラブル（苦情・家賃滞納）・管理会社の怠慢・設備更新の時期・・・等、オーナー様の悩みは尽きません。 賃貸管理専門会社の当社は、日々この様な悩みに向き合い、改善解決しております。今までの成功事例や経験をもとにアドバイスいたします！ ぜひお問合せください。 |
営業社員（営業・管理担当） 新美 栄治（にいみ えいじ）
| 生年月日 | 昭和53年5月16日 |
|---|---|
| 出身地 | 滋賀県甲賀市 |
| 居住地 | 滋賀県栗東市 |
| 経歴 | 中京大学経済学科卒業、父の興した会社に入社。 不動産の売買・仲介・開発業務に携わる。 株式会社イシダの資材業務等を経て、令和2年2月株式会社カインドサービスに入社。 |
| 当社での仕事 | 入居・退去にかかる業務やクレーム対応、賃料回収、滞納者・未納者への督促等や巡回管理等のPM業務をしております。 |
| 保有資格 | 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士（業務管理者）、砂利採取主任者、少額短期保険募集人 |
| 趣味 | 海釣り（イカ釣りにハマってます） |
| 家族 | 妻 |
| 尊敬する人 | 父・母 私を産んで育ててくれた両親に感謝 |
| 健康面 | 良好ですが、春時期には花粉症で苦しみます |
| 自己PR 自信のある仕事 | 当社の経営理念の一つである「オーナーさまの収益向上」を常に念頭に置いて、自身を成長させていけるように日々の業務を一つづつこなしていきます。持ち前の人当たりの柔らかさを活かして、あきらめない心を胸にカインドサービス道を邁進していきます。 |
| オーナーさまへ | 不動産というものは長期間存在し続けるものです。私はオーナーさまと共にその長い時間を歩んでいきたいと思っております。その為に必要不可欠である賃貸経営の「利益最大化」を実現していきます。時にはオーナーさまの意に沿わないことを申し上げることもあるも知れません。しかしそれはオーナーさまの利益を最大化することを行動原理としているからです。あとになって「あのときはこうしてよかった」と喜んでいただけるように頑張っていきます。オーナーさまに気に入っていただける「カインドサービスの新美」となりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。 |
経理課係長（事務統括責任者） 井地 妙子（いじ たえこ）
| 出身地 | 京都市 |
|---|---|
| 居住地 | 滋賀県大津市 |
| 経歴 | 入社8年目に入り、より良い会社全体の統括を目指しております。 |
| 当社での仕事 | 経理課に従事しながら、物件管理営業も兼任してまいりました。 社内では事務統括を行い、営業では多数のオーナー様とお出会いし、建物維持管理・物件再生リノベーションをしてきました。 |
| 保有資格 | 商業簿記2級、少額短期保険募集人 |
| 趣味 | セルフジェルネイル、ヨガストレッチ、DIY（工作作業） |
| 自己PR 自信のある仕事 | オーナー様や協力業者様、さらに仲介業者様など、コミュニケーション重視の営業活動を心掛けてまいりましたが、なお甘んじることなく常に向上心を持ち、多方面の方から頼られる仕事をしていきます。 |
| オーナーさまへ | オーナー様の資産価値を上げるべく、迅速にご相談に応じ、オーナー様に寄り添ったご提案をさせていただきます。まだまだ勉強中ですが、痒いところに手が届く管理・事務処理を常に心がけご対応いたします。 |
経理課主任（家賃管理担当） 中島 夢（なかじま ゆめ）
| 生年月日 | 昭和52年生まれ |
|---|---|
| 出身地 | 滋賀県米原市 |
| 居住地 | 滋賀県守山市 |
| 経歴 | 大学卒業後、紆余曲折あり、平成21年株式会社カインドサービス入社。約8年営業課に配属後、育児休業を経て経理課配属、現在に至る。 |
| 当社での仕事 | 経理課にて入出金管理・家賃台帳管理・帳簿入力等。 |
| 保有資格 | 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士（業務管理者）、少額短期保険募集人 |
| 趣味 | マラソン（フルマラソンは3回完走しました。まだまだやります。）、映画 |
| 自己PR 自信のある仕事 | 自分で一度やると決めたことは、最後まで手を抜かずやり切ります。フルマラソンを完走できたことがそれを証明していると思います。仕事面でもやるべきことをやり抜き、その先におられるオーナー様や入居者様の気持ちになることを忘れません。 |
| オーナーさまへ | 入居者様からのさまざまなご要望等に迅速に対応できる会社です。入居者様の喜びがオーナー様の喜びでもあり、収益アップにつながるのだと思います。オーナー様の大切な資産のことを、オーナー様の立場に立って考えていけるのが当社だと思います。 |
当社のパートナー企業
内装・建築・アパートマンションの大規模改修工事
建築企画設計・開発コンサルタント
電気設備工事
・野村電工
・タニガキ電化サポート
給排水設備工事・消防設備点検および工事、申請業務
ガス設備工事
共用部分清掃（日常清掃・定期清掃）・貯水槽清掃および排水管洗浄
・株式会社ダイキチ カバーオール
・テクニカルメンテナンス京都株式会社
・株式会社ディゴン・クリーン・サービス
インターネットシステム・防犯カメラ・オートロック玄関・インターホン
・株式会社NTT西日本
・株式会社スリーアドバンス
無断駐輪車両撤去
司法書士・土地家屋調査士・税理士・社会保険労務士・弁護士・行政書士
関連会社
・アシスト赤尾（退去立会い・土地管理）