全物件の入居率と家賃回収率を公表しています。
管理物件オーナーさまへ、毎月、一覧をお届けしています。
【行動指針】オーナーさまの物件第一主義。
(1)物件が満室であること。
(2)契約中の家賃を100%回収すること。
(3)物件で起きたことやその対応について、
オーナーさまと情報を共有すること。
管理”専門”会社とは
弊社は、賃貸住宅の仲介と管理の両方を業として営業されている不動産会社とは一線を画し、賃貸管理に特化した会社です。
弊社は、賃貸管理に特化することで、市場にあるほとんどの賃貸仲介会社さまと提携し、弊社管理の物件へ少しでも早く入居者さまをご紹介いただきます。そのことにより、地域では最高レベルの入居率を誇ります。
令和6年1月19日時点の入居率
| ■居住用物件（全体） | 96.68%（全体） |
|---|---|
| （ワンルーム・1K・1DK） | 96.46%（ワンルーム・1K・1DK） |
| （1LDK・2DK・2LDK・3DK・3LDK以上） | 96.88%（1LDK・2DK・2LDK・3DK・3LDK以上） |
| ■事業用物件 | 93.85% |
| ■駐車場 | 96.47% |
自社で入居審査、自社で家賃回収
入居審査は、原則すべて弊社社員が行っております。
契約中の数％の契約は賃貸保証会社と提携しておりますが、契約数95％以上の入居審査と家賃回収は自社で行っております。
入居審査に関しては、業界経験25年以上の役職者の経験に基づき、業界屈指の厳重なる基準で行います。そのため、実務上、入居申込者さまの10組に1、2組ほどは審査落ちとなっております。
家賃回収に関しては、家賃の遅れがちな入居者さまと支払い期日に連絡を取り合い、入居者さまの素行と収入状況を把握し、入居者さまが孤立し、家賃の支払い不能になる前に、対処いたします。そのことにより、家賃の回収率については、ほぼ100%を誇っております。
令和6年1月19日時点の家賃回収率
| ■居住用■事業用■駐車場 | 99.91% 【滞納状況】 居住用 0戸 0円 事業用 1戸 10月分一部～1月分 596,120円 駐車場 0区画 0円 ※事業用の滞納1戸は、コロナ禍による販売不振による滞納です。 |
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管理方針
1. 空室が最短で稼働するための集客システムを採用しています！
弊社は賃貸住宅・賃貸不動産の管理専門会社として、仲介・管理一体型の管理会社との差別化を図り、『仲介は仲介会社』、『管理は管理会社』と専門分野の垣根を設け、その方針にご賛同いただける賃貸仲介店舗と均一かつ親密に業務提携して、県内随一の高入居率を守ります。
2. オーナーさま（家主さま・地主さま）と顔の見える関係を保ちます！
大手の賃貸住宅管理会社や既存の賃貸住宅管理会社との差別化を図り、地域密着型の管理業務を行なうべく、きめ細やかな管理体制と定期パトロールを徹底しており、さらに毎月最低1回、家賃送金時に必ず家主さま宅訪問を行なえるように時間を確保しております。但し、繁忙期（2月～3月）に訪問できないことがございます。
3. 管理品質の維持に努めます！
上記方針1.2を貫き、他の管理会社が真似することができない、きめ細やかな管理業務を維持するため、管理戸数をむやみに増やすことは致しません。
